Перейти к контенту

Число продаваемых домовладений на Рублёвке выросло за последние годы

  • 11-30-2014

Последние исследования рынка элитной недвижимости Подмосковья показывают, что доля вторичной недвижимости, выставленной на продажу на Рублёво-Успенском шоссе, неуклонно увеличивается. Желающих купить дом на Рублёвке стало меньше, а продать — больше.

Так, известно, что если в 2008-м году около 15% рублёвских домовладений искали новых владельцев, то к началу 2014 эта цифра составила уже порядка 20%.

Впрочем, похожая тенденция затрагивает не только Рублёвку. Бизнесмены продают свою недвижимость и в других районах Подмосковья, которые традиционно считаются элитными. Наблюдатели отмечают, что избавляясь от своих подмосковных жилищных активов, бизнесмены взамен приобретают недвижимость за рубежом. Некоторые аналитики связывают это с политической конъюнктурой. По их мнению, когда после думских выборов стало понятно, что политический курс не будет претерпевать существенных изменений и власть останется преимущественно в тех же руках, тенденция к подобному «обмену» стала более выраженной.

Не секрет, что существенной долей рублёвской недвижимости владеют московские чиновники. С середины 90-х этот уголок Подмосковья стал восприниматься как воплощение роскоши и богатства, подтверждением высокого социального статуса. Наиболее состоятельные москвичи устремились в эти края и очень быстро территория к западу от Москвы вдоль Рублёво-Успенского шоссе, а также других прилегающих магистралей, оказалась застроенной элитными коттеджными посёлками и резиденциями чиновников.

Однако последние после кризиса 2008 начали активно избавляться от дорогой недвижимости. Эксперты-риэлторы связывают это не столько с экономической ситуацией, сколько с тем, что общественное внимание к доходам чиновников в последнее время растёт, а также с произошедшей после назначения нового мэра Москвы сменой московской политической элиты. Эти процессы вызывали отъезд ряда крупных чиновников за рубеж, что подтверждается показателями оттока капитала.

В целом, эти процессы свидетельствуют о том, что крупные чиновники и бизнесмены перестали чувствовать себя в безопасности, степень беспокойства за сохранность своих активов у них возросла, доверие к существующей власти снизилось и, соответственно, интерес к подмосковной недвижимости сменился интересом к недвижимости за рубежом. Впрочем, эксперты также считают, что некоторые отказываются от недвижимости в Подмосковье из-за невозможности одновременно жить за городом и эффективно работать в Москве. Среди возможных причин также называют транспортную загруженность шоссе, которая по мере развития инфраструктуры и увеличения числа посёлков и резиденций, стала ощущаться всё более явно. Перспектива терять драгоценные часы в пробках по пути в Москву также снижает привлекательность покупки в этом районе.

Снижения спроса на элитную недвижимость на Рублёвке и ряде других направлений сопровождалось увеличением спроса на элитные дома и квартиры в престижных районах в столице.

Так или иначе, можно говорить о том, что рублёвский бум прошёл. Содержание элитной недвижимости обходится недёшево и в условиях, когда привлекательность этих активов, в силу упомянутых выше причин, падает, те, кто могут себе это позволить, изыскивают другие способы размещения своего капитала.

Симферопольское шоссе, 75 км Стоимость покупки от 480 тыс. рублей
Волоколамское шоссе, 52 км Стоимость покупки от 3.5 млн. рублей
Киевское шоссе, 24 км Стоимость покупки от 35 млн. рублей
Ильинское шоссе, 23 км Стоимость покупки от 26.81 млн. рублей

Читайте также

Продаёте недвижимость в Подмосковье? Зарегистрируйтесь и размещайте бесплатные объявления  Регистрация