Трудно найти человека, который бы не слышал слово «Рублёвка». Так звучит народное наименование, пожалуй, самого престижного на сегодняшний день района Подмосковья, застроенного элитными дачами, роскошными коттеджными посёлками и особняками, принадлежащими как видным государственным деятелям, так и просто состоятельным людям. В действительности под наименованием Рублёвка подразумевается местность, расположенная к западу от Москвы вдоль Рублёво-Успенского, Подушинского, а также первого и второго Успенских шоссе.

Благодаря широкому вхождению в массовую культуру, сегодня Рублёвка не просто скопление элитных и очень дорогих домов, а своего рода бренд, символ престижа и успеха. Недвижимость вдоль этого подмосковного шоссе является демонстрацией социального статуса её владельца, поэтому те, кто смог позволить себе купить дом на Рублёвке, смело могут рассчитывать на то, чтобы ярко заявить о своём имущественном положении и амбициях. Хотя в некоторых кругах бытует противоположное мнение: купить дом на Рублёвке значит продемонстрировать дурной вкус (отношение к власти, крупным чиновникам, олигархам, звёздам шоу-бизнеса и вообще людям, привыкшим к роскошной жизни, в России традиционно довольно неоднозначное).

Купить такой дом на Рублёвке может позволить себе не каждый

Тем не менее, коттеджные посёлки, расположенные в этом направлении, проектировались таким образом, чтобы совместить преимущества и престиж дорогих загородных домов с доступностью привычных атрибутов городской жизни. В начале 2000-х годов, когда освоение участков приняло особо интенсивный характер, здесь очень быстро появилось несколько крупных торговых комплексов, сетевых супермаркетов, активно начала развиваться сфера услуг: открылись медицинские кабинеты, парикмахерские, салоны-красоты, рестораны, кафе. Получила развитие инфраструктура для спорта: тренажёрные залы, корты, спортивные комплексы, бассейны. Были построены кинотеатры, открылись рестораны, кафе, развлекательные центры. В результате всех этих изменений, а также с появлением частных учебных заведений, филиалов банков и др. объектов Рублёвка стала принимать облик всё более урбанизированной территории, и данная тенденция, стоит отметить, нравится далеко не всем её обитателям.

Несмотря на динамичную застройку, Рублёвка по-прежнему считается одним из самых престижных мест Подмосковья. Помимо резиденций высокопоставленных государственных деятелей, здесь раскинулись известные далеко за её пределами коттеджные посёлки – Жуковка, Барвиха, Горки, Сосновый бор и другие. Многие дома на Рублёвке построены по индивидуальным проектам, которые разрабатывались именитыми архитекторами, а над благоустройством приусадебных земель трудились известные ландшафтные дизайнеры.

Принято считать, что спрос на дома на Рублёвке достиг своей высшей точки к 2006 году. Недвижимость в это время здесь ценилась весьма высоко. Относительно небольшой по здешним меркам дом на участке порядка 15 соток трудно было найти по цене менее нескольких сотен тысяч долларов. Земельные же участки под строительство купить было очень непросто. Гораздо чаще застройщики выкупали определённые участки для возведения домов в едином архитектурном стиле, которые затем продавались вместе с землёй. Однако после кризиса 2008 года ситуация начала меняться коренным образом. Покупка дома на Рублёвке стала ощутимо терять свою актуальность, а их владельцы выставлять своё рублёвское имущество на продажу и уезжать за границу. Эксперты связывают такое положение дел с массовым отъездом из России бизнеса и политической элиты, которые до этого активно использовали покупку домов на Рублёвке как инвестиционный инструмент. Многие дома на Рублёвке сегодня сдаются в аренду.

Некоторые дома на Рублёвке поражают не только интерьером

Свободных под жилищное строительство мест на Рублёвке осталось не так уж много, поэтому меняется и традиционная форма жилья. Если раньше здесь чаще можно было купить частные дома и особняки, в последние годы появилась тенденция к строительству таунхаусов.

Поэтому можно говорить о том, что несмотря на статус места, покупать дома на Рублёвке сегодня уже не торопятся. Плотность застройки территории даже при наличии рядом скоростной хорошо обустроенной трассы отталкивает многих любителей загородного жилься. Да и сами обитатели Рублёвки - те, кто успел купить здесь жильё ещё в период растущего спроса - в последнее время частенько жалуются на загруженность подъездных путей (движение довольно часто перекрывают в связи с необходимость проезда картежа то одного, то другого высокопоставленного лица), а также на чрезмерную урбанизацию территории, принявшую всё более угрожающие масштабы. В некоторые посёлках стало трудной найти уголок действительно девственной природы. Соседские заборы всё чаще раздражают домовладельцев, а лесные массивы и поля поглощаются новыми и новыми постройками. Далеко не всем нравится такая обстановка и к 2012 году специалисты в области подмосковной недвижимости подсчитали, что каждый третий Дом на Рублёвке пустует или выставлен на продажу. При этом делаются прогнозы углубления данной тенденции. Альтернативным и перспективным местом малоэтажного строительства стало другое направление — Новорижское шоссе. Но при этом как участки, так и дома на Рублёвке по-прежнему считаются самыми дорогими в России.