Перейти к контенту

Коттеджные посёлки - Новорижское шоссе

  • 03-25-2013

После того как Рублёвское шоссе стало терять свою популярность из-за чрезмерно интенсивной застройки, завышенных цен на недвижимость и проблем с пропускной способностью трассы, многие застройщики предпочли перемещать свои усилия в соседнем направлении и обустраивать коттеджные посёлки на Новорижском шоссе. В народе уже укоренилось его неформальное наименование «Новая Рига».

На сегодняшний день это второе по популярности после Рублёвки направление среди покупателей и продавцов элитной недвижимости Подмосковья. Цены на дома и участки здесь действительно уступают только рублёвским.

Такая популярность неудивительна, поскольку коттеджные посёлки на Новорижском шоссе привлекают к себе целым рядом преимуществ. Во-первых, они располагаются в одном из наиболее экологически-чистых и живописных уголков Подмосковья. На многие километры здесь отсутствуют вредные промышленные производства, трассу окружают леса, не редкими являются природные озёра, имеется несколько искусственно созданных водоёмов. Степень урбанизации территории ещё далека от рублёвской и обитатели «Новой Риги» действительно могут чувствовать, что живут за городом. Это, однако, вовсе не означает отсутствие необходимой инфраструктуры.

Изначально строительство коттеджных посёлков на Новорижском шоссе действительно происходило довольно стихийным образом. Застройщики стремились как можно скорее удовлетворить растущий спрос на загородную недвижимость, поэтому внимание уделялось прежде всего именно жилым постройкам, возведению коттеджей и коттеджных комплексов. По мере того, как направление стало заселяться, недостатки инфраструктуры стали ощущаться довольно остро. Ответом на такое положение дел стало строительство крупных торгово-развлекательных и бизнес-центров. Наиболее широко строительство развернулось после 2008 года. В довольно короткие сроки были воздвигнуты гостиничные комплексы, супермаркеты, спортивные площадки, лечебные учреждения, объекты развлекательной инфраструктуры, началось строительство аквапарка, появились несколько крупных гольф-клубов, были развёрнуты площадки для занятий дельтапланеризмом и эксплуатации частных вертолётов. Стоить также отметить, что само Новорижское шоссе в непосредственной близости от МКАД является широкополосной автомагистралью и отличается высокой пропускной способностью.

Все упомянутые преимущества ещё более способствовали оживлению спроса на новорижскую недвижимость. Стоимость сотки земли начиная с 2004 года выросла в несколько раз. Как и везде в Подмосковье, цена определяется степенью удалённости от МКАД, а также уровнем благоустройства территории. Принято считать, что в пределах 15 км от кольцевой автодороги по Новорижскому шоссе располагаются элитные коттеджные посёлки. Далее на протяжении следующих 15 км — коттеджные посёлки бизнес-класса. Далее 30 км от МКАД располагаются посёлки эконом класса. Последние тенденции среди застройщиков, работающих в этом направлении Подмосковья, таковы, что земельные участки под застройку продаются редко. Гораздо чаще посёлок проектируется в едином архитектурном стиле, дома строятся под чистовую отделку и продаются уже вместе с землёй. Также в посёлках бизнес и эконом класса довольно выраженной стала тенденция к строительству таунхаусов — более дешёвой по сравнению с традиционными коттеджами формой малоэтажного строительства, когда дом строится таким образом, чтобы вмещать несколько многоуровневых квартир.

Таким образом, коттеджные посёлки на Новорижском шоссе охватывают различные группы потенциально заинтересованных в этой недвижимости покупателей. Число таких посёлков сегодня исчисляется несколькими десятками. Среди них можно отметить такие крупные посёлки как Милениум парк, Павловы озера, Риверсайд, Гринфилд, Светлогорье, Серебряный бор, Троицкий парк, Шервуд и другие. В целом это направление загородного строительства в Подмосковье на сегодняшний день остаётся наиболее динамично развивающимся и перспективным.

Продаёте недвижимость в Подмосковье? Зарегистрируйтесь и размещайте бесплатные объявления  Регистрация