Перейти к контенту

Купить дом в Подмосковье недорого: новые предложения

  • 03-25-2013

Цены на жильё в Москве, по-видимому, несмотря на последний спад деловой активности и не думают опускаться. Поэтому потенциальных покупателей всё более озадачивает вопрос: как недорого купить дом в Подмосковье. Ответ на него требует некоторого анализа ситуации и последних тенденций на рынке загородной недвижимости подмосковных территорий.

коттедж в Подмосковье (недорого)Недорогой дом в Подмосковье

Одним из значимых событий последнего времени стала кадастровая оценка земельных объектов, которую в очередной раз затеял Росреестр. Ведомство спровоцировало рост цен не только на дома в Подмосковье, но, главным образом, на землю. А это, как известно, чревато удорожанием всех имеющихся земельных и домовладений. Однако, в первую очередь, как ни странно, изменения коснулись самых дешёвых участков. Поэтому можно ожидать, что купить дом в Подмосковье по низким ценам теперь станет не так уж просто.

Общеизвестно, что спрос и деловая активность в целом на рынке загородной недвижимости снижаются зимой. Тем не менее, даже это не способствовало снижению цен. Напротив, покупка дома в Подмосковье в среднем теперь обходится на 15% дороже, чем в середине осени. А цена на некоторые категории объектов выросла более, чем на 40%.

Эксперты связывают такую ситуацию именно с действиями Росреестра и его попыткой привести стоимость земель в соответствие со сложившейся конъюнктурой. Стоимость, по которой можно купить участки, непосредственно отражается на налоговых платежах. В результате застройщики не могут не учитывать возросшие обязательства перед госбюджетом, и увеличившиеся расходы на постройку жилья, естественно, отражаются на непосредственном покупателе — покупка для них становится более обременительной.

Более всего за зиму 2012 — 2013 подорожали объекты «суперэконом класса», расположенные на удалении более 90 км от МКАД (самый недорогой сегмент). Приобрести такие дома теперь можно дороже более, чем на 40%. Чуть менее агрессивно (порядка 30%) выросли цены на подмосковные дома в радиусе до 30 км от МКАД. Также на четверть подорожали бюджетные дома, расположенные от 30 до 60 км от кольцевой. Почти на 15% выросли в стоимости объекты самого недорогого сегмента в этом же удалении.

На этом фоне стоимость ста квадратных метров земли бизнес-класса осталась практически неизменной. Как и ранее, дороже всего покупают землю в радиусе 30 км от кольцевой. Эксперты связывают это с тем, что девелоперы подобных объектов в Подмосковье заблаговременно закладывают в стоимость жилья высокую прибыль и вообще опасаются снижения спроса на этот класс недвижимости.

После всех этих изменений в Подмосковье дороже всего стало приобрести готовый дом на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Единственная категория жилищных объектов, которая показала снижение цен за этот период — таунхаусы.

При этом специалисты не прогнозируют дальнейшего существенного роста в 2013 году, предсказывая, что в последующем изменения будут связаны в большей степени с темпами строительства новых домов и ростом предложения. Таким образом, купить дом в Подмосковье недорого сегодня ещё возможно, но изменения, которые произошли в этом секторе, весьма существенны.

Волоколамское шоссе, 55 км Стоимость покупки от 9 млн. рублей
Каширское шоссе, 20 км Стоимость покупки от 11 млн. рублей
Ярославское шоссе, 108 км Стоимость покупки от 299.55 тыс. рублей
Волоколамское шоссе, 63 км Стоимость покупки от 2.61 млн. рублей

Читайте также

Продаёте недвижимость в Подмосковье? Зарегистрируйтесь и размещайте бесплатные объявления  Регистрация