Цены на жильё в Москве, по-видимому, несмотря на последний спад деловой активности и не думают опускаться. Поэтому потенциальных покупателей всё более озадачивает вопрос: как недорого купить дом в Подмосковье. Ответ на него требует некоторого анализа ситуации и последних тенденций на рынке загородной недвижимости подмосковных территорий.

Одним из значимых событий последнего времени стала кадастровая оценка земельных объектов, которую в очередной раз затеял Росреестр. Ведомство спровоцировало рост цен не только на дома в Подмосковье, но, главным образом, на землю. А это, как известно, чревато удорожанием всех имеющихся земельных и домовладений. Однако, в первую очередь, как ни странно, изменения коснулись самых дешёвых участков. Поэтому можно ожидать, что купить дом в Подмосковье по низким ценам теперь станет не так уж просто.

Общеизвестно, что спрос и деловая активность в целом на рынке загородной недвижимости снижаются зимой. Тем не менее, даже это не способствовало снижению цен. Напротив, покупка дома в Подмосковье в среднем теперь обходится на 15% дороже, чем в середине осени. А цена на некоторые категории объектов выросла более, чем на 40%.

Эксперты связывают такую ситуацию именно с действиями Росреестра и его попыткой привести стоимость земель в соответствие со сложившейся конъюнктурой. Стоимость, по которой можно купить участки, непосредственно отражается на налоговых платежах. В результате застройщики не могут не учитывать возросшие обязательства перед госбюджетом, и увеличившиеся расходы на постройку жилья, естественно, отражаются на непосредственном покупателе — покупка для них становится более обременительной.

Более всего за зиму 2012 — 2013 подорожали объекты «суперэконом класса», расположенные на удалении более 90 км от МКАД (самый недорогой сегмент). Приобрести такие дома теперь можно дороже более, чем на 40%. Чуть менее агрессивно (порядка 30%) выросли цены на подмосковные дома в радиусе до 30 км от МКАД. Также на четверть подорожали бюджетные дома, расположенные от 30 до 60 км от кольцевой. Почти на 15% выросли в стоимости объекты самого недорогого сегмента в этом же удалении.

На этом фоне стоимость ста квадратных метров земли бизнес-класса осталась практически неизменной. Как и ранее, дороже всего покупают землю в радиусе 30 км от кольцевой. Эксперты связывают это с тем, что девелоперы подобных объектов в Подмосковье заблаговременно закладывают в стоимость жилья высокую прибыль и вообще опасаются снижения спроса на этот класс недвижимости.

После всех этих изменений в Подмосковье дороже всего стало приобрести готовый дом на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Единственная категория жилищных объектов, которая показала снижение цен за этот период — таунхаусы.

При этом специалисты не прогнозируют дальнейшего существенного роста в 2013 году, предсказывая, что в последующем изменения будут связаны в большей степени с темпами строительства новых домов и ростом предложения. Таким образом, купить дом в Подмосковье недорого сегодня ещё возможно, но изменения, которые произошли в этом секторе, весьма существенны.