Известно, что близость водоёма оказывает заметное влияние на стоимость земли и объектов жилья. Иногда разница настолько ощутима, что многие девелоперы стремятся компенсировать отсутствие природных водоёмов вблизи своих проектов путём создания искусственных: создают пруды, озёра, выводят русла небольших рек.

Около 25% коттеджных посёлков в Подмосковье, находящихся в непосредственной близости от МКАД, сегодня имеют поблизости водные массивы. Как правило, к числу таких посёлков относятся те, которые расположены в северных и западных направлениях. Причина проста — там сосредоточены самые крупные водохранилища, такие как Истринское, Можайское, Клязьменское и другие водоёмы.

Интересно отметить, что большая часть таких коттеджных посёлков вблизи водоёма предлагают потенциальным клиентам приобрести участки без подряда, а ценовой диапазон, в который попадают такие участки также очень широк, начиная от участков «эконом» и заканчивая элитными землями, где цены на участок начинаются от нескольких миллионов рублей. Это могут быть как проекты достаточно удалённые от Москвы (более 30 км от МКАД), где из-за удалённости сложно даже провести интернет, так и находящиеся в элитной зоне (до 15 км от МКАД). При этом по-настоящему природными водоёмами, пригодными для отдыха и купания, могут похвастаться лишь малая часть коттеджных посёлков.

Коттедж поблизости от пруда, озера или другого водного ресурса может обойтись как в 10-20 млн. рублей (около 20% домов попадают в эту категорию), так и в 30-40 (порядка 10% предложений на рынке).